Строю мастерскую 4

 За основу конструкции я выбрал ангар. Почему ангар? Потому что его в дальнейшем можно наращивать в длину. Еще одна причина, это простота конструкции. В случае вписанного в окружность восьмиугольника, длина всех стропильных балок одинаковая и угол запила балок тоже одинаковый и составляет 22.5 градуса.

Правда я эту конструкцию немного модифицировал для того, чтобы фасадная часть была вертикальной.

Еще одно преимущество такой конструкции в том, что у нее почти нет стен, только два глухих фронтона и одна небольшая стена спереди, на которой находятся окна. Также немаловажно, что при такой конструкции крыши, на ней не будет задерживаться снег.

Для устойчивости конструкции все стропильные балки соединены через горизонтальные прогоны.

Когда стропильная система была собрана, я зашил ее фанерой 30мм от европаддонов, которую купил по цене 50р/лист размером примерно 1м*1м. Фанеры потребовалось примерно 80 листов на 4000 рублей.

В качестве утепления изнутри проклеил пенопластом 100мм, марка ПСБ-15 по цене 1600р/м3.

В качестве крыши использовал тент 10*12м, купил б/у за 2400 рублей.

Пока все, снаружи выглядит страшненько, но это пока и это поправимо. Но в принципе, это уже почти дом, осталось поставить печку и можно справлять новоселье! Шучу, конечно надо  еще кое что сделать, но об этом в следующих постах. Забыл сказать, по времени все работы, начиная с планировки земли, заняли чуть больше месяца, правда почти без выходных, в среднем по 6 часов в день, практически без помощников.

Строю мастерскую 3

Итак, процесс пошел. Место определено, надо оценить его преимущества и недостатки. Конечно проще было бы строить, если бы основанием была ровная бетонная площадка, но и мой вариант тоже не плох:

Участок находится на возвышении, ограниченном с двух сторон бетонными балками, с третьей стороны бетонный забор, пространство между балками и забором засыпано строительным песком.

Первый этап работы - Планировка участка под строительство.

Когда с планировкой в первом приближении было закончено, пришло время строительства настила. Настил планировался как фундамент для строительства самого помещения и как черный пол. За 9000 рублей были куплены б/у доски, оставшиеся от строительства дома. Доски оказались разнокалиберные, для строительства каркаса настила были использованы доски 50*200 на обвязку и 50*100 на половые лаги.

Следующий этап это настил из обрезной строительной дюймовки, которая оказалась среди привезенной разнокалиберной доски.

Дюймовки не хватило, пришлось на 5 тыс. рублей докупить еще.

В результате получился подиум размерами примерно 6.5 метров в глубину(до забора) и 7.5 метров в длину с возможностью в дальнейшем продлить его еще на 4-5 метров.

Упустил одну важную деталь: под балки обвязки и половые лаги по необходимости были подлиты опорные площадки из строительного раствора с камнями.

Для выравнивания подиума по горизонту на бетонные балки и площадки были положены обрезки досок, обернутых рубероидом.

Этап строительства подиума завершен, следующий этап - выбор конструкции помещения.

Строю мастерскую 2

1. Выбор цели

Построить временное сооружение на 2-3 года для выполнения столярных работ.

2. Размер

Предполагаемая площадь мастерской от 30-40 м/кв с возможностью увеличения в дальнейшем до 60-70 м/кв.

3. Месторасположение

В пределах 30- 40 минут езды на автомобиле от дома, отсутствие пробок.

4. Стоимость месячной аренды земли до 10 тыс. р/сотка и наличие 20 квт  3х фазного электропитания  на охраняемой территории

5. Бюджет

Начальный бюджет 50-60 тыс. рублей.

Реализация проекта:

Была найдена охраняемая территория в ближайшем пригороде в пределах 35 минут езды от дома(25 км, по городу + КАД)

Стоимость аренды в пределах 10 тыс. рублей в месяц за 1 сотку.

Договор аренды на год с возможностью продления на 3 года(возможно и дольше)

Строю Мастерскую

Аренда меня разорила. Ну, не то чтобы совсем, но до такой степени, что пришло понимание того, что надо что то  с этим делать. Судите сами, цена аренды в городе составляет 250-350 р/м кв., при этом это неподготовленное для работы помещение без оборудования, зачастую с отоплением от электрокотла, который при цене электричества 6 р/квт снимает с арендатора последние штаны. По моим подсчетам, в стоимости изделия аренда составляет до 35%, остальные 65% это материалы, зарплата, налоги, транспортные расходы, офиснные расходы, прибыль и прочие расходы, как то электроэнергия, вывоз мусора, расходы на содержание станков, электро и ручного инструмента и расходников, таких как сверла, саморезы, клей, биты, шлифовальные материалы и проч . Согласитесь, это не справедливо, когда заказчик оплачивает услуги по аренде в таком размере, когда треть стоимости изделия составляет плата за предоставляемое помещение. Стоимость аренды в изделии в 2-3 раза превышает фонд зарплаты, таким образом, заказчик оплачивает одну зарплату изготовителю, и еще две -три зарплаты изготовителя платит арендодателю. Получается интересная ситуация:  работает один человек, а заказчик оплачивает работу  трех - четырех человек. При таких раскладах в случае месячного простоя покрыть аренду становиться почти не возможно, поскольку заложенная в стоимость изделия прибыль в размере 15 - 20% не покрывает стоимости аренды. Я для себя нашел такой выход: надо арендовать землю и строить мастерскую.  Стоимость аренды земли в 5-7 раз ниже аренды помещения, и это дает столярному бизнесу хоть какие то шансы на существование. Да, строительство мастерской это капиталовложения, но размер этих капиталовложений сопоставим с трехмесячной арендой производственного помещения!

Продолжение в ближайшее время.